안녕하세요, '동문스타클래스 부동산'입니다. 최근 기업의 생산 거점 확보나 물류 효율화를 고민하시는 경영주분들이 많으실 텐데요. 오늘은 충남 천안의 핵심 산업 요충지, 입장면에 위치한 알짜배기 공장 매물을 들고 왔습니다. 넓은 부지와 탄탄한 건축물 구성, 그리고 합리적인 매매가까지 삼박자를 모두 갖춘 이번 물건은 단순한 부동산 이상의 가치를 지니고 있습니다. 독자 여러분의 안목을 만족시킬 상세한 브리핑을 지금 시작합니다! 🚀
📍 천안 입장면, 교통과 물류의 요충지를 선점하다 🏗️
기업 경영에 있어 '입지'는 비용 절감과 직결되는 핵심 요소입니다. 본 매물은 충남 천안시 서북구 위례성로(구 입장면)에 위치하여 경부고속도로와 평택제천고속도로를 잇는 전략적 요충지에 자리 잡고 있습니다. [cite_start]특히 북천안IC에서 단 11분 거리에 위치해 있어 수도권 및 남부 지방으로의 물류 이동이 매우 원활합니다. [cite: 1] 광역 교통망과의 인접성은 원자재 수급과 완제품 출하 과정에서 발생하는 물류비를 획기적으로 낮춰주는 경쟁력이 됩니다.
💡 전문가가 보는 입지 포인트
천안 입장 지역은 경기도 안성과 접경 지역으로, 수도권 규제를 피하면서도 수도권 생활권을 공유할 수 있는 '준수도권'의 이점을 누릴 수 있습니다. 인력 수급과 물류 효율을 동시에 잡으려는 IT 제조 및 첨단 부품 기업들에게 최적의 장소입니다.🏢 압도적인 규모, 효율을 극대화한 건축물 레이아웃 📐
[cite_start]이번 매물은 대지 면적 18,740㎡(약 5,668평)에 달하는 광활한 부지를 확보하고 있습니다. [cite: 1] 단순히 넓기만 한 것이 아니라, 총 6개 동의 건축물이 효율적으로 배치되어 제조, 사무, 휴식의 동선을 완벽하게 분리했습니다. [cite_start]연면적 13,221㎡(약 3,999평) 규모에 철골조 및 철근콘크리트 구조로 설계되어 내구성이 뛰어나며, 다양한 제조 공정을 수용할 수 있는 유연성을 갖추고 있습니다. [cite: 1]
| 구분 | 상세 내역 |
|---|---|
| 물건 종류 | [cite_start]공장 매매 (전자 제조업 권장) [cite: 1] |
| 매매가 | [cite_start]100억 원 [cite: 1] |
| 면적 (대지/연면적) | [cite_start]대지 5,668평 / 연면적 3,999평 [cite: 1] |
| 주요 구조 | [cite_start]철골조, 철근콘크리트 (지상 1~4층 구성) [cite: 1] |
| 준공년월 | [cite_start]1991년 ~ 2006년 (지속적 관리 및 증축) [cite: 1] |
🏢 주요 건축물 구성 (Total 6개동) [cite: 1, 2, 3]
- 공장동(A동): 2층 규모의 메인 제조 시설로 사무실과 탈의실을 겸비하고 있습니다.
- 식당 및 기계실(B동): 직원들의 복지를 위한 식당과 핵심 설비를 관리하는 전기실이 있습니다.
- 기숙사(D동): 4층 규모의 대형 기숙사(106호실)를 보유하여 직원 주거 문제를 해결했습니다.
- 사무동(G동): 쾌적한 로비와 넓은 사무 공간, 추가 공장 공간이 포함된 3층 건물입니다.
⚡ 산업 인프라의 핵심, 전기와 용수 설비 완비 💧
[cite_start]공장 운영의 심장이라 할 수 있는 전기 설비는 과거 1,800Kw 규모를 운용했던 만큼, 고전력을 필요로 하는 제조업종도 충분히 수용 가능합니다. [cite: 2] 용수 또한 상수도와 지하수를 모두 사용하고 있어 안정적인 공급 체계를 갖추고 있습니다. [cite_start]현재 공장은 가동이 중단된 상태로 즉시 명도 이전 및 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 매력입니다. [cite: 2] 새로운 주인을 기다리는 깨끗한 상태이기에 리모델링 기간을 단축하고 바로 생산 라인을 구축할 수 있습니다.
⚠️ 체크리스트: 층고 확인
[cite_start]본 공장동의 층고는 약 2.9~3.4m 수준입니다. [cite: 2] 반도체 조립이나 전자 부품 제조 등 정밀 기기 업종에는 적합하지만, 대형 크레인이나 거대 설비가 필요한 중공업 업종의 경우 설치 가능 여부를 사전에 검토해야 합니다.💡 성공 투자 사례: 사옥과 공장을 동시에!
[cite_start]본 매물은 별도의 사무동(G동)과 106실 규모의 기숙사(D동)를 갖추고 있습니다. [cite: 3] 이는 본사를 지방으로 이전하거나 외곽에 통합 거점을 마련하려는 중견기업에게 '통합 캠퍼스'로서의 기능을 제공합니다. 기숙사 보유 여부는 구인난이 심한 제조 현장에서 인재를 확보하는 강력한 무기가 됩니다.💰 100억 원의 가치, 투자가인가 실사용인가? 📈
[cite_start]최근 천안 일대의 공장 부지 가격 상승세를 고려할 때, 평당 약 176만 원 수준(건물가 포함)의 매매가는 매우 합리적인 편입니다. [cite: 1] [cite_start]건폐율 38.86%, 용적률 68.85%로 관리지역 내에서 충분한 법적 여유를 가지고 있으며, 향후 용도 변경이나 추가 증축의 잠재력도 열려 있습니다. [cite: 1] 실사용 목적으로 입주하시려는 법인 사업자에게는 안정적인 거점을 확보하는 기회가 될 것이며, 투자 목적으로는 대규모 부지를 활용한 분할 임대 수익도 기대해 볼 수 있습니다.
🔍 매물 핵심 체크포인트 요약
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- 즉시성: 즉시 명도 이전 및 가동 가능 [cite: 2] [cite_start]
- 완성도: 공장, 사무실, 식당, 기숙사 풀 패키지 구성 [cite: 2, 3] [cite_start]
- 접근성: 북천안IC 11분, 경부고속도로 인접 [cite: 1] [cite_start]
- 안정성: 1,800Kw 전력 인프라 및 용수 시스템 확보 [cite: 2]
📝 마무리하며: 천안의 새로운 성장 동력을 만나보세요
오늘 소개해 드린 천안 입장면의 한국컴퓨터 공장 매물은 단순한 부동산을 넘어 기업의 비전을 실현할 수 있는 '기회의 터전'입니다. 넓은 부지와 완벽한 시설, 최적의 입지 조건까지 무엇 하나 빠지지 않는 물건입니다. 100억 원이라는 투자 금액이 아깝지 않을 만큼 탄탄한 실체와 미래 가치를 품고 있습니다. 공장 이전이나 확장을 계획 중인 대표님들께 강력히 추천드립니다. 직접 현장을 방문하여 그 웅장한 규모와 입지의 가치를 체감해 보시길 바랍니다.